Cách tính khái toán chi phí xây dựng nhà ở theo m2 chính xác 2021

Cách tính khái toán chi phí xây nhà theo đơn vị m2 chính xác năm 2021 giúp gia chủ có sự chuẩn bị tốt nhất về mặt tài chính, tránh những rủi ro thiếu hụt kinh phí hay phát sinh ngoài ý muốn trong quá trình thi công nhà ở. Đây cũng là cách tính được các đơn vị nhà thầu sử dụng để báo giá đến khách hàng.

Gia chủ có thể không cần phải hiểu sâu về cách tính cũng như các kiến thức kỹ thuật thi công, nhưng về cơ bản, nên có sự quan tâm và tìm hiểu sơ bộ để có hiểu biết cơ sở, từ đó dễ trao đổi, thương thảo ký kết hợp đồng cũng như giám sát được quá trình làm việc của nhà thầu.

2 cách tính chi phí xây dựng nhà ở hiện nay

1. Tính khái toán chi phí xây dựng nhà ở

Đây là cách tính được các đơn vị nhà thầu sử dụng để làm báo giá gửi đến khách hàng, dựa trên những thông tin khách hàng cung cấp gồm diện tích và quy mô xây dựng. Cách tính tương đối đơn giản và dễ tiếp cận đối với đa số chúng ta, vì thế chủ nhà cũng có thể sử dụng phương pháp tính khái toán chi phí xây dựng nhà ở để ước lượng chi phí xây dựng một cách gần đúng nhất.

Khái toán sử dụng 2 tham số gồm tổng diện tích xây dựng và đơn giá xây dựng, từ đó có được kết quả là số chi phí cần tính. Công thức như sau:

Chi phí xây nhà (đồng) = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá xây dựng (đồng)

2. Tính dự toán chi phí xây dựng nhà ở

Dự toán chi phí xây dựng nhà ở là bóc tách chi tiết từng thành phần vật tư, bao gồm thông số về khối lượng, thương hiệu và giá cả. Từ đó chúng ta có được bảng danh sách chi tiết và đầy đủ, cho con số tổng kinh phí sát nhất với thực tế.

Tuy nhiên, để có bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở chi tiết và chính xác đòi hỏi người bóc dự toán phải có kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm thực tế để kết quả dự toán không chênh lệnh nhiều so với khi triển khai xây dựng ngoài thực tế.

Nói cách khác, kết quả của dự toán có độ chính xác tỉ lệ thuận với kiến thức và kinh nghiệm của người bóc, vì vậy chỉ có những người làm trong nghề mới có thể thực hiện dự toán. Với người xây nhà lần đầu sẽ rất khó thực hiện.

Cách tính khái toán chi phí xây dựng nhà ở

Theo công thức tính khái toán, con số tiên quyết chúng ta cần tìm là tổng diện tích xây dựng. Công thức để tìm như sau:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích hầm + Diện tích các tầng & lầu + Diện tích mái

– Diện tích móng:

• Móng đơn : 10% – 20% diện tích tầng trệt
• Móng băng 1 phương: 40-50% diện tích tầng trệt
• Móng băng 2 phương: 70% diện tích tầng trệt
• Móng bè: 100% diện tích tầng trệt
• Móng cọc: 30% diện tích tầng trệt

– Diện tích tầng hầm:

• Hầm sau 1-1,3m : 150% diện tích của hầm
• Hầm sau 1,3-1,7m : 170% diện tích của hầm
• Hầm sau 1,7-2m : 200% diện tích của hầm
• Hầm >2m : 250% diện tích của hầm

– Diện tích tầng trệt:

100% diện tích sàn

– Diện tích tầng lửng:

• Phần trống: 50% diện tích ô trống
• Phần đổ sàn: 100% diện tích đổ sàn

– Diện tích tầng lầu:

100% diện tích sàn

– Diện tích tầng thượng:

• Phần trong tum: 100% diện tích sàn trong tum
• Phần ngoài trờ: 50% diện tích sàn ngoài trời, nếu có lam bê tông cốt thép tính 70%.

– Diện tích mái:

• Mái bằng đổ bê tông cốt thép: 50% diện tích đổ mái
• Mái tôn: 30% diện tích tính theo độ dốc của mái
• Mái ngói vì kèo sắt : 70% diện tích tính theo độ dốc của mái
• Mái ngói bê tông cốt thép dán ngói: 100% diện tích tính theo độ dốc của mái

Như vậy chúng ta đã tìm được thông số Tổng diện tích xây dựng, áp vào công thức ta sẽ có kết quả khái toán:

Chi phí xây nhà (đồng) = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá xây dựng (đồng)